Il Comune di Ugento ha pubblicato una procedura aperta per l’affidamento in concessione di valorizzazione dell’immobile comunale denominato “Dott. Francesco Mazzeo”. La struttura, situata in via Bolzano angolo via Campobasso, sarà destinata a Residenza Sanitaria Assistenziale (RSA) di mantenimento per anziani di tipo A, in conformità con il Regolamento regionale n. 4/2019. Gli operatori economici interessati hanno tempo fino all’11 ottobre 2026 per presentare le proprie offerte.
La concessione prevede l’affidamento della gestione della struttura a un operatore economico qualificato per un periodo di cinquant’anni. L’obiettivo è riattivare un servizio essenziale per il territorio, offrendo assistenza qualificata agli anziani.
Dettagli economici e durata della concessione
Il bando definisce un quadro economico preciso per la gestione cinquantennale dell’immobile. Il valore complessivo della concessione è stato fissato a € 78.970.674,95 per l’intera durata del contratto. È previsto un investimento iniziale a carico del gestore, stimato in € 585.098,11 (IVA inclusa). Queste somme sono destinate al completamento delle sistemazioni esterne, all’installazione di un impianto montalettighe, all’acquisto di arredi e attrezzature medico-sanitarie, oltre alla copertura delle spese di gara.
Il canone annuo a base di gara è di € 10.000,00, soggetto a offerte al rialzo e a rivalutazione annua basata sull’indice ISTAT. Il costo della manodopera è calcolato in € 570.000,00 annui, sulla base del CCNL di settore. La durata cinquantennale del contratto è stata stabilita per consentire all’operatore economico il rientro dagli investimenti iniziali. Il rischio operativo è interamente trasferito al concessionario, che dovrà ottenere le autorizzazioni e l’accreditamento con il Servizio Sanitario Regionale.
Requisiti di partecipazione e criteri di aggiudicazione
Per accedere alla gara, i concorrenti devono dimostrare specifiche capacità economico-finanziarie e tecniche. È richiesto un fatturato globale non inferiore a € 4.680.000,00, conseguito nel miglior triennio dell’ultimo quinquennio. Inoltre, è necessaria l’esecuzione, nel triennio antecedente, di almeno un servizio analogo per un importo annuo pari o superiore a € 1.000.000,00. Una garanzia provvisoria di € 1.579.413,50 (pari al 2% del valore totale della concessione) è obbligatoria.
L’aggiudicazione avverrà con il criterio dell’offerta economicamente più vantaggiosa, ponderata come segue: fino a 80 punti per l’Offerta Tecnica (valutazione della proposta organizzativa, gestione del servizio e manutenzione dell’immobile) e fino a 20 punti per l’Offerta Economica (valutazione del rialzo offerto sul canone annuo).
Modalità e scadenze
La procedura è consultabile sul portale TUTTOGARE della Centrale Unica di Committenza – Unione dei Comuni Terra di Leuca, con riferimento alla gara n. 1013 – CIG BCD6458DC0. Le offerte devono essere presentate attraverso la piattaforma telematica entro le ore 18:00 dell’11 ottobre 2026. Il termine per le richieste di chiarimenti e per il sopralluogo obbligatorio è fissato alle ore 12:00 del 1° ottobre 2026.
